Gấp !!! Em nhờ bác cụ có kinh nghiệm về hoàn thiện trong nhà dự án !

[maimeok2]

Em chào các cụ.
Em có hoàn thiện 1 căn biệt thự khu đô thị Geleximco - Lê Trọng Tấn (Hà Đông).
Em đang xây ngăn chia phòng làm căn hộ, thì cb Trật tự xd đô thị có bảo là không được xây tường ngăn trên dầm. Bảo nộp hồ sơ hoàn công + cải tạo (em đã cung cấp hồ sơ hoàn công, chưa cung câp hồ sơ cải tạo).
Em thi công ở trong, không nâng chiều cao, mật độ, không cải tạo mặt ngoài công trình.
Với bql dự án thì em cũng làm thủ tục đầy đủ, bao gồm cả cọc dự án.(không có vấn đề gì)
Vấn đề là em làm y hệt như nhà bên cạnh (đã xong và đang khai thác). Nên em vẫn cho thợ làm.
Đến hôm nay thì phường ra qđ đình chỉ thi công, yêu cầu tự phá dỡ các tường mà họ kê là không đúng bản vẽ hoàn công. Không cho thợ làm (thu thiết bị nếu tiếp tục).
Em có đọc thông tin trên mạng nhưng cũng khá mông lung và không đầy đủ. Nếu em sai có thể mức phạt lần đầu rơi vào 10-20 tr.
Em cải tạo căn này đầu tiên nên cũng chưa có kinh nghiệm sâu.
Vậy mong cụ nào có kinh nghiệm tư vấn giúp em xem giờ nên làm thế nào!
Em cảm ơn các cụ trước.

 

[lammeo2002]

Theo như e được biết thì đối với các dự án như này thì cụ chỉ cần xin phép bên Ban QL của CĐT, nhất là cụ cải tạo bên trong thì k cần phải thông qua phường.

 

[dungkinh]

Ban đầu em cũng tưởng vậy, nhưng bql xd đô thị của phường cũng yêu cầu về mặt quản lý. Và giờ thì ra qđ đình chỉ, yêu cầu khắc phục hiện trạng. Khó !

 

[Tranminhlinh]

E thấy ca này hơi chồng chéo. Cụ thử hỏi bên Ban QL xem họ trả lời như nào. Nếu cụ cơi nới sửa chữa bên ngoài, ảnh hưởng đến kiến trúc và chiều cao cũng như diện tích công trình thì nó khác. Với các thiết kế như này, nhà xây theo hệ khung cột chịu lực, cụ xây trên dầm thì cũng chả ảnh hưởng gì lắm, nhất là cụ chỉ làm bên trong công trình. Hay là các cán bộ này lại muốn đi theo mấy a chị bên Hoàng Mai. Cụ lên hỏi xem quy định nào như vậy?

 

[hoai_thuong]

Việc sửa chữa bên trong nhà có cần xin phép Phường hay không phụ thuộc vào loại sửa chữa bạn thực hiện. Nếu bạn chỉ sửa chữa nội thất, cải tạo không thay đổi kết cấu, không ảnh hưởng đến các yếu tố như hệ thống điện, nước, không thay đổi mục đích sử dụng căn nhà, thì thông thường không cần phải xin phép. Tuy nhiên, nếu sửa chữa có liên quan đến việc thay đổi kết cấu, mở rộng diện tích, thay đổi hạ tầng như đường ống nước, điện, hay làm thay đổi hình thức bên ngoài ngôi nhà (ví dụ như lắp cửa sổ, cửa ra vào), thì bạn sẽ cần xin phép cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND phường).

Để chắc chắn, bạn nên tham khảo quy định của địa phương hoặc hỏi trực tiếp tại UBND phường nơi bạn sinh sống.
E hỏi thằng Chat GPT nó trả lời như này

 

[tuanalexson]

khoản 1 Điều 55 Nghị định 175/2024 quy định hồ sơ cấp giấy phép xây dựng phải có Bản vẽ các mặt bằng kiến trúc, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu. Quản lý xây dựng phường căn cứ theo giấy phép xây dựng được cấp, nếu sai khác thì họ có ý kiến là đúng rồi.