Bàn về Nhà ở xã hội (NOXH) ở VN

[hoanghoang12]

Tôi thấy trong diễn đàn này, nhiều cụ hay thích đá sang vấn đề BĐS bị ( ai đó ) thao túng làm tăng giá, khiến dân lao động không có khả năng mua nhà...vv....
Nhà nước, mặc dù rất quyết tâm phát triển NOXH, nhưng dường như vấn đề vẫn rất nan giải...NOXH vẫn thiếu.

Vậy tại sao chúng ta không thể phát triển đủ NOXH cho nhân dân ? Tại sao nhà ở thương mại thì xây dựng rất nhanh, trong khi NOXH thì Chủ đầu tư nào cũng kêu ca bị vướng pháp lý, không thể triến khai ???

Rốt cuộc là như thế nào ?
Tôi muốn lập thớt này để đào sâu tìm hiểu về NOXH ở VN, các thủ tục, pháp lý để xây dựng NOXH xem nó như thế nào....

 

[minhanhhvg]

E cũng đang làm noxh, nói chung là khó lắm.

 

[lananh_pham]

Đầu tiên chúng ta tìm hiểu : Nhà ở xã hội ( NOXH ) là loại nhà gì ?

Ở Việt Nam, nhà ở xã hội (NOXH) là một loại hình nhà ở thuộc chính sách an sinh, được Nhà nước hỗ trợ về đất đai, thuế, tín dụng và thủ tục pháp lý, nhằm phục vụ các đối tượng có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở, theo quy định pháp luật.

 

[tuanalexson]

Định nghĩa theo pháp luật Việt Nam

Theo Luật Nhà ở 2014 (điều 3, khoản 7):
"Nhà ở xã hội là nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này."

Đặc điểm chính của Nhà ở xã hội tại Việt Nam
Đối tượng được hưởng:Cán bộ công chức, viên chức, công nhân, người thu nhập thấp, người nghèo đô thị, sinh viên, lực lượng vũ trang...
Giá bán/thuê:Có mức trần do Nhà nước quy định – thường thấp hơn thị trường 20–30%
Diện tích căn hộ:Thường từ 30–70 m², tối đa không quá 90 m² (theo quy định hiện hành)
Loại hình sở hữu:Có thể bán, cho thuê, thuê mua – người mua phải ở tối thiểu 5 năm mới được bán lại
Chủ đầu tư:Có thể là Nhà nước, doanh nghiệp tư nhân hoặc hợp tác công – tư
Ưu đãi đầu tư:Được miễn/giảm tiền sử dụng đất, thuế, ưu đãi vay vốn... nếu xây NOXH đúng quy định
Quản lý chuyển nhượng:Bị kiểm soát chuyển nhượng trong 5 năm đầu (chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc người đủ điều kiện)

Mục tiêu của Nhà ở xã hội ở Việt Nam
Góp phần giải quyết chỗ ở cho người dân khó khăn, ổn định xã hội.
Giảm áp lực nhập cư tự phát, ổ chuột ở đô thị lớn.
Tạo điều kiện để công nhân, người lao động yên tâm làm việc và gắn bó với đô thị.